Гости уже в подъездах, ждите: с 18 мая начнут штрафовать жильцов многоэтажек
С 2025 года в России вступают в силу новые правила содержания многоквартирных домов, которые существенно ужесточат ответственность за несанкционированные перепланировки.
Владельцам квартир стоит быть готовыми к неожиданным проверкам и серьезным штрафам, которые могут достигать десятков тысяч рублей даже за, казалось бы, незначительные изменения. Пишет издание "progoroduhta".
Нелегальные тамбуры и пристройки
Одной из самых распространенных проблем станут самовольно возведенные тамбуры перед квартирами. Многие жильцы десятилетиями использовали такие конструкции для хранения вещей, не подозревая о нарушении статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Согласно новым правилам, любые пристройки к квартирам, включая дополнительные двери или обшитые вагонкой тамбуры, требуют обязательного согласования на общем собрании собственников и получения разрешительных документов.
Штраф за такие нарушения по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ составляет до 15 000 рублей. Причем при отказе от демонтажа санкции будут применяться повторно, а в крайних случаях дело может дойти до судебных разбирательств с дополнительными расходами на компенсацию судебных издержек.
Проблемы с остеклением балконов
Особое внимание проверяющих будет направлено на балконы и лоджии. Даже если остекление было сделано много лет назад, отсутствие соответствующих разрешений может стать основанием для предписания о демонтаже. Владельцам квартир в аварийных домах и исторических зданиях стоит быть особенно внимательными — к ним требования по сохранению фасадов применяются в усиленном режиме.
Кондиционеры под контролем
Установка внешних блоков кондиционеров также попадает под пристальное внимание. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, любые изменения фасадов зданий требуют согласования. Неправильный монтаж, повлекший повреждение стен или нарушение шумоизоляции, может обернуться штрафными санкциями по статье 6.4 КоАП РФ.
Как подготовиться к изменениям?
Чтобы избежать неприятностей, собственникам квартир рекомендуется:
Тщательно изучить техническую документацию на квартиру и проверить, отражены ли в ней все произведенные изменения.
При обнаружении несоответствий срочно заняться легализацией перепланировок через управляющую компанию и жилищную инспекцию.
Для планируемых изменений заранее получать согласие соседей на общем собрании собственников и оформлять все необходимые разрешения.
Особое внимание уделить балконам, лоджиям и местам установки кондиционеров — именно эти зоны будут проверяться в первую очередь.
Эксперты предупреждают, что новые правила не оставят лазеек для нарушителей. Уже с середины мая жилищные инспекции начнут активные проверки, а штрафы будут накладываться без предварительных предупреждений. Владельцам квартир, которые успеют привести свои жилые помещения в соответствие с требованиями законодательства до начала рейдов, удастся избежать существенных финансовых потерь.