Смерть не поставила точку

В центре истории оказалась казанская пенсионерка Римма Юнчина. В августе 2024 года она продала свою квартиру за 7 миллионов рублей. Покупательнице женщина объяснила, что планирует переезд к дочери в Швецию. Но после того как сделка состоялась, пенсионерка пошла в полицию. Она написала заявление, что стала жертвой мошенников. По её словам, аферисты обманом вынудили её расстаться с жильём, а деньги забрали себе.

Покупательница квартиры оказалась в сложном положении. Она подала иск в Приволжский районный суд с требованием признать пенсионерку утратившей право на жильё и выселить её. В договоре купли-продажи был пункт, по которому продавец обязалась выписаться и освободить квартиру за две недели. Но женщина этого не сделала.

Районный суд встал на сторону Риммы Юнчиной, пишут журналисты. 4 апреля 2025 года судьи пришли к выводу, что сделка была совершена «с пороком воли». Это юридический термин, который означает, что человек подписал бумаги, но на самом деле не хотел этого делать или не понимал последствий. А уже на следующий день пенсионерка умерла.

Казалось бы, на этом всё должно было закончиться. Но смерть продавца не поставила точку в споре, а только запутала его сильнее. Покупательница обжаловала решение в Верховном суде Татарстана. Свою жалобу подала и наследница умершей.

Экспертиза, которая не сработала

В апелляционной инстанции дело пересмотрели. И выводы сделали совсем другие. Ключевую роль сыграла судебно-психиатрическая экспертиза, которую проводили в республиканской психиатрической больнице.

Районный суд счёл, что экспертиза подтверждает неадекватность пенсионерки. Но Верховный суд РТ прочитал заключение иначе.

Эксперты указали лишь на то, что состояние Юнчиной в юридически значимой ситуации нарушило ее способность понимать значение своих действий и руководить ими, — говорится в апелляционном определении. При этом эксперты однозначно указали, что у нее во время совершения в отношении ее преступления признаков какого-либо психического расстройства не обнаруживалось.

Проще говоря, врачи не нашли у женщины психической болезни. Она могла понимать, что подписывает договор купли-продажи. А это значит, что у неё не было медицинских причин не отдавать отчёт своим действиям.

Судебная коллегия Верховного суда Татарстана сделала важное замечание. Заблуждение продавца о мотивах сделки или её уверенность в том, что она участвует в спецоперации по поимке преступников, не являются основанием, чтобы разорвать договор купли-продажи. В итоге апелляция отменила решение районного суда и постановила выселить наследницу из квартиры. Покупательница получила право на жильё.

Дело Долиной как переломный момент

Покупатели квартир, которые попали в похожую ситуацию, с надеждой следили за историей певицы Ларисы Долиной. Многие думали, что декабрьское решение Верховного суда РФ по её делу станет спасательным кругом для всех, кто пострадал от мошенников.

Напомним, что Лариса Долина продала квартиру в Москве за 112 миллионов рублей, а потом заявила, что её обработали аферисты. Покупательница Полина Лурье чуть не осталась и без денег, и без жилья. Но 16 декабря Верховный суд России восстановил справедливость. Судьи указали, что покупатель не виноват в том, что продавца обманули мошенники. Квартиру вернули Лурье.

Однако юристы не советуют радоваться раньше времени. По их словам, решение по делу Долиной не означает, что теперь все суды будут штамповать решения в пользу покупателей. Каждый случай слишком индивидуален.

Адвокат Павел Мазуренко, представляющий интересы одной из пострадавших пенсионерок по уголовному делу, считает, что СМИ часто сгущают краски.

Информация, которая распространяется в СМИ о количестве судебных решений в пользу продавцов недвижимости, а говорят о 3 тысячах решений судов, и об ущемлении прав добросовестных приобретателей квартир, не соответствует действительности, — говорит адвокат Павел Мазуренко.

По его словам, Верховный суд России уже указал, что нагнетать обстановку неправильно. Это может быть выгодно только тем, кто зарабатывает на таком ажиотаже.

Два дела, которые зависли в судах

Пока одну историю в Татарстане закрыли, два других похожих дела застряли в судебных коридорах. И там главная проблема — бесконечные экспертизы.

Владислав Гайнуллин купил квартиру у Дании Даутовой в октябре 2024 года. В Советском районном суде он проиграл. Судьи опирались на экспертизу из Ульяновской психиатрической больницы. Там сказали, что продавец находилась под таким сильным воздействием мошенников, что «было нарушено понимание существа сделки».

Гайнуллин пошёл в апелляцию. Заседание в Верховном суде Татарстана началось только 26 февраля 2026 года. И сразу же всё застопорилось. Вторая сторона попросила назначить новую экспертизу. Причём предлагают провести её то ли в Самаре, то ли в Ижевске, то ли в Москве, в знаменитом институте имени Сербского. Теперь Гайнуллин ждёт 16 марта, когда суд продолжится.

Ещё тяжелее ситуация у Динара Ахмадуллина. Он купил квартиру у Венеры Мухаметзяновой ещё в 2023 году. С тех пор дело ходит по кругу. Суд первой инстанции отказался признавать сделку недействительной. Но кассация отправила дело обратно. И вот уже в ноябре 2025 года суд назначил повторную экспертизу в институте Сербского.

Насколько я знаю, документы оттуда в суд по неизвестной мне причине вернулись, в Казани их получили только 24 февраля. На этой неделе я ходил в суд, уточнял, отправили ли их в Москву повторно — мне сказали, что отправили. По большему счету это уже третье назначение экспертизы, — жалуется Ахмадуллин.

Мужчина боится, что теперь его дело в огромной очереди и ждать решения придётся не один месяц.

Что будет дальше

Юристы сходятся в одном: рынку недвижимости нужны чёткие правила игры. Адвокат Павел Мазуренко предлагает усилить ответственность риелторов и банков. Если они не заметили, что продавец действует под диктовку мошенников, пусть отвечают рублём. Также нужно заставить полицию эффективнее искать аферистов, которые выманивают у стариков квартиры.

А директор Центра экономического анализа права Сергей Луценко в своей статье для издания Верховного суда Татарстана написал важную вещь. Если продавец умышленно скрывает от покупателя настоящие мотивы сделки, то претензии к покупателю предъявлять нельзя. Он же не экстрасенс, чтобы читать чужие мысли. И если продавец ведёт себя адекватно и не вызывает подозрений, у покупателя нет причин отказываться от сделки.

Пока юристы спорят, а суды назначают всё новые экспертизы, люди продолжают терять квартиры и деньги. История с выселением наследницы казанской пенсионерки показала: даже смерть продавца не гарантирует, что квартира останется у семьи. Но она же дала надежду покупателям, что суд всё-таки может встать на их сторону.

Ранее мы сообщали, что казанец предстанет перед судом за нападение на полицейского: мужчина укусил стража порядка за палец.

По данным Управления по вопросам миграции МВД по Республике Татарстан, в 2025 году женщина зарегистрировала свыше 1 200 иностранцев в жилом помещении на улице Рихарда Зорге. При проверке выяснилось, что ни один из указанных лиц фактически там не проживал.

В отношении горожанки возбуждено уголовное дело по статье о фиктивной постановке на учёт иностранного гражданина по месту пребывания. Санкция статьи предусматривает наказание вплоть до 5 лет лишения свободы.

Читатели «БИЗНЕС Online» считают, что в данной ситуации наблюдаются пробелы в системе и в первую очередь необходимо наказать должностные лица.

Фото: Скриншот комментариев на сайте «БИЗНЕС Online»

Ранее мы писали, что Фарид Мухаметшин заявил, что большинство мигрантов приезжают в Татарстан работать.

Татарстан вошёл в первую пятёрку российских регионов по объёму задолженности застройщиков, опередив, в частности, Ленинградскую область. Наибольшие показатели зафиксированы у Москвы (1,5 трлн рублей), Московской (851 млрд), Новосибирской (632 млрд) и Свердловской (629 млрд) областей.

Вместе с тем в 2025 году застройщики республики реализовали квартир на сумму около 160 млрд рублей — на 11% выше уровня 2024‑го. В Казани финансовый результат отрасли также вырос на 11%, достигнув 111,5 млрд рублей.

Ранее мы писали, что усадьбу Шабалина в Елабуге выставили на продажу за 32,5 млн рублей.

На первом этаже сейчас располагаются кафе «Камелот» и игровой клуб «Усадьба». Второй этаж потенциально подходит для размещения мини‑гостиницы, ресторана или различных студий. Кроме того, в комплексе есть помещения для двух саун с отдельным входом и внутренний дворик. Усадьба находится в центре города — напротив Спасского собора.

Построенная в 1835 году купцом М. Л. Шабалиным и позднее перестроенная его наследницей, она представляет собой образец купеческой застройки в стиле эклектики с элементами классицизма. Статус объекта культурного наследия подтверждён постановлением Кабинета Министров РТ от 1995 года.

Ранее мы писали, что в старинном поместье под Казанью откроют гостиницу с приведениями.

Почти половина этого дефицита — более 6,6 тысячи участков — приходится на Казань. Значительная нехватка также в Набережных Челнах (свыше 4,7 тысячи), несмотря на то, что в прошлом году земли для челнинских семей начали выделять и в соседних районах. В Альметьевске очередь составляет 992 участка, а в других районах республики — ещё около трёхсот.

При этом в 2025 году более 5,3 тысячи семей получили свою землю. Всего с момента старта программы в 2012 году многодетным родителям передали 55,7 тысячи наделов. На сегодня в Татарстане проживают свыше 72,2 тысячи многодетных семей.

Есть в республике и позитивные примеры. Двадцать семь муниципальных районов уже полностью обеспечили все нуждающиеся семьи землёй. Среди них — районы с большим числом многодетных семей, такие как Азнакаевский, Высокогорский, Заинский и Кукморский. Ещё в тринадцати районах уровень обеспечения составляет от 90 до 99%.

Участки, которые выделяют семьям, могут быть разного размера — от 6 до 20 соток. Землю можно использовать для строительства дома, ведения подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Также закон позволяет получить участок, на котором уже стоит жилой дом, принадлежащий заявителю.

Для жителей Казани и Набережных Челнов с октября 2025 года действует альтернатива. Вместо ожидания надела многодетная семья может выбрать единовременную денежную выплату в размере 200 тысяч рублей на основании поданного заявления.

Ранее мы сообщали, что смертность в Татарстане возвращается к уровню до пандемии.

Жильцы всерьёз обеспокоены состоянием дома. По их словам, здание уже демонстрирует признаки разрушения:

• на этажах потрескались стены;

• в паркинге повреждён потолок — с него капает трудноудаляемая жидкость;

• на подземном уровне протекают трубы.

Управляющая компания «Миллениум» прокомментировала происшествие, назвав дефект незначительным. Представители УК утверждают, что конструкция была лёгкой и не представляла серьёзной угрозы. Они заверили, что плиту заменят, а информацию уже передали застройщику — компании СМУ‑88.

Инцидент вызывает особые опасения на фоне аналогичной аварии 2024 года, когда в лобби второго корпуса ЖК «Яратам» (сдан в 2023 году) обрушилась крупная потолочная плита.

В комментариях к новости в телеграм-канале Mash Iptash татарстанцы негодуют. Вспоминают правила, которые действовали в СССР, и сравнивают цены на казанские квартиры с московскими.

Фото: Скриншот комментариев под постом в телеграм-канале Mash Iptash

Ранее мы писали, что после капремонта за 20 млн в Дрожжановском районе обвалилась крыша детсада.

Декабрь прошлого года побил пятилетний рекорд на рынке недвижимости Татарстана. По данным Росреестра республики, число сделок с жильём на вторичном рынке подскочило на 44% по сравнению с ноябрём. Всего было зарегистрировано почти 20 тысяч договоров купли-продажи.

Сильнее всего спрос вырос на частные дома — на 54%. Также активнее стали покупать нежилые помещения и квартиры с земельными участками — рост в этих категориях превысил 40%.

Эксперты объясняют такой ажиотаж несколькими причинами. К концу года снизились ипотечные ставки, а ключевая ставка Центробанка стабилизировалась. Многие покупатели хотели успеть завершить крупные сделки до Нового года.

Всего за 2025 год в Татарстане зафиксировали более 162,6 тысячи переходов прав собственности на недвижимость. Это говорит об уверенном оживлении рынка после непростых периодов.

Фото: Мэрия Казани

Что говорят риелторы

Чтобы прояснить ситуацию, издание «Новости Нижнекамска» обратилось с вопросами к руководителю департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елене Чегодаевой.

— Правда ли, что декабрь 2025-го был действительно «горячим»?

По итогам 2025 г. существенный прирост продаж начался с июля 2025 г., когда ежемесячно продажи росли в среднем на 18-20%. Большая доля в продажах приходится на ипотечные сделки. Например, в декабре количество выданных ипотечных кредитов на первичном рынке выросло на 160% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В конце 2024 г. на фоне роста ипотечных ставок большая часть сделок относилась к безипотечным сделкам.

— Правда ли, что снижение ставок было главным двигателем? Или были другие скрытые причины, например, опасения, что в новом году цены вырастут или условия ухудшатся?

Основной причиной роста спроса было опасение, что в следующем году будут ухудшены условия по семейной ипотеке. Поэтому ажиотажный спрос на первичном рынке мы наблюдали в ноябре-декабре 2025 г.

— Спрогнозируйте, что будет с рынком в первом квартале 2026 года. Этот ажиотаж «съел» будущий спрос или, наоборот, задал новый тренд?

В 2026 г. спрос на первичном рынке будет полностью зависеть от уровня ипотечных ставок и условий семейной ипотеки, которые сейчас существенно меняются. В начале года будет наблюдаться охлаждение продаж в силу того, что большая часть спроса конца года была уже реализована. Далее все будет зависеть от уровня ключевой ставки, первое заседание по которой в этом году состоится уже 13 февраля.

Ранее мы сообщали, что верховный суд Татарстана защитил права покупателей квартиры в Казани по «схеме Долиной».

Этот шаг стал продолжением процесса, который начался после иска прокурора Татарстана. В прошлом году прокуратура оспорила права компании Семина на 65 участков в Казани. Не дожидаясь суда, бизнесмен пошёл на мировое соглашение и уже передал республике 74 гектара земли для развития дорожной инфраструктуры в районе «Восточной дуги», а затем ещё 400 участков в Высокогорском районе.

Новый этап охватывает земли сразу в четырёх районах: Зеленодольском, Лаишевском, Верхнеуслонском и Пестречинском. В компании ASG подтвердили, что документы готовятся. Предварительная стоимость такого «подарка» может составлять не менее 2,5 миллиарда рублей.

Однако у этой масштабной инициативы есть несколько важных вопросов. Во-первых, не до конца ясно, каким именно семьям достанутся участки. В Казани свободной земли для многодетных практически нет, поэтому земли им выделяют в соседних районах. Во-вторых, стоит вопрос, хватит ли этих участков на всех нуждающихся.

Осенью 2025 года власти Татарстана предложили многодетным семьям альтернативу — вместо земли получать денежную выплату в размере 200 тысяч рублей на семью. Однако эта инициатива была раскритикована из-за небольшой суммы. По данным на конец ноября 2025 года, в республике участки уже получили более 54 тысяч многодетных семей, а в общей очереди стоят свыше 72 тысяч семей.

Ещё один повод для сомнений связан с грандиозными планами застройки района «Восточной дуги». Эта концепция предполагает строительство около 8 миллионов квадратных метров жилья, включая высотные дома. Земли, переданные Семиным ранее, уже направлены на строительство дорог для этого проекта. В связи с этим возникает вопрос, останется ли место в этом активно развивающемся районе для участков под индивидуальное строительство многодетных семей.

Таким образом, хотя передача тысяч участков выглядит как значительная поддержка, её практическая реализация и конечный результат для многодетных семей Татарстана пока требуют дальнейших разъяснений и решений от властей.

Ранее мы сообщали, что на рынке жилья Татарстана заложен фундамент будущего.

Рынок недвижимости Татарстана демонстрирует устойчивость и готовится к новому этапу. Несмотря на экономические вызовы прошлого года, в республике заложен мощный градостроительный потенциал, который позволит не только выполнить текущие планы, но и обеспечить ввод жилья в ближайшие годы, сообщает РБК.

План на 2026 год предусматривает ввод 3,2 миллиона квадратных метров жилья. При этом регион традиционно перевыполняет целевые показатели. Так, в 2025 году вместо запланированных 3,1 миллиона было сдано 3,5 миллиона «квадратов». Основу этого объёма, как и годом ранее, составило индивидуальное жилищное строительство — на его долю пришлось 68% всего введённого жилья.

Задел для будущего создают действующие разрешения на строительство. По данным министерства строительства республики, на руках у застройщиков находятся документы на возведение многоквартирных домов общей площадью 6,2 миллиона квадратных метров. Этот резерв позволяет уверенно прогнозировать выполнение планов и в последующие периоды.

Новостройки, которые увидят свет после 2027 года

Ключевые игроки рынка уже формируют портфель проектов, которые будут сдаваться в 2027–2028 годах. Девелоперы активно запускают новые объекты, создавая необходимый задел.

Компания «СЗ «Тэкоресурс» ведёт строительство жилого комплекса площадью 10 тысяч квадратных метров, который планируется сдать во втором квартале 2027 года. Также в планах застройщика — возведение клубного дома в центре Казани со сроком сдачи в конце 2027 года.

Группа «ФСК Регион» продолжает работу над двумя проектами в Татарстане общей площадью более 31,7 тысячи квадратных метров. Их ввод в эксплуатацию намечен на конец 2027 года. Компания также анонсировала запуск в регионе нескольких новых проектов, детали которых пока не раскрываются.

Крупный федеральный девелопер «Самолёт» возводит в Казани два жилых комплекса. Первую очередь одного из них планируется завершить до 2027 года, а второй комплекс должен быть сдан в 2028 году. Компания подчёркивает, что при выводе новых проектов будет ориентироваться на их востребованность и экономическую эффективность.

Девелоперская компания GloraX готовит к сдаче первую очередь масштабного проекта в лесном массиве Казани в первом квартале 2027 года. Ещё два объекта, запущенные в 2025 году, планируется ввести во втором квартале 2028 года.

Преодолевая вызовы: мнения игроков рынка

Представители строительного бизнеса отмечают, что прошлый год стал серьёзным испытанием. Высокая ключевая ставка, державшаяся на уровне 21% в первой половине 2025 года, оказала давление на весь рынок.

Мы и вся экономика начали год с исторически высокой ставкой, которая держалась практически полгода. Сегодня можно сказать, что мы с этим справились. За год она опустилась на 5 процентных пунктов, и мы ждём дальнейшего снижения до однозначного числа. Положительная динамика есть, — комментирует коммерческий директор компании «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев.

По его словам, компания продолжает активно строить: на стадии строительства находится более 275,9 тысячи квадратных метров, а ещё 93,4 тысячи — на стадии проектирования.

Аналитики рынка смотрят в будущее с осторожным оптимизмом.

Тот факт, что распроданность квартир составляет 76%, а не один к одному, как раньше, стимулирует застройщиков осторожнее смотреть на ввод новых объектов. Тем не менее, во второй половине 2025 года произошло значительное улучшение покупательского спроса. Всё это позволяет оптимистично смотреть на объёмы строительства и продаж, — отмечает Ярослав Тимирев, руководитель направления партнёрских продаж «Авито Недвижимости».

На начало 2026 года в Казани находится в стадии строительства 2,1 миллиона квадратных метров жилья — на 7% больше, чем годом ранее. Эта динамика, в сочетании с заявленными планами девелоперов, говорит о том, что рынок жилья Татарстана сохраняет запас прочности и готов к реализации новых проектов в ближайшие годы.

Ремонт должны завершить до конца лета текущего года, сумму выделят из резервного фонда кабмина РТ.

Напомним, что 21 декабря 2024 года по Казани ударили 8 беспилотников, шесть из них попали в жилой сектор. Высотку ЖК «Лазурные берега» атаковали 2 раза, третий удар удалось предотвратить - в итоге отбитый дрон упал во дворе дома на Красной Позиции. Атаки проводились также на ЖК "Манхэттен" и дом на Клары Цеткин.

Ранее мы писали, что в Набережных Челнах раскрыта крупная афера с дизтопливом: ущерб — почти 7 млн рублей.

Лидирует Москва, где квадратный метр в новостройках оценивается в 392 882 рубля. На втором месте — Санкт‑Петербург (253 133 рубля), на третьем — Севастополь (211 720 рублей). В пятёрку также вошли Московская область и Крым.

В среднем по России цена квадратного метра на первичном рынке в 2025 году выросла на 7,3 % и достигла 182 566 рублей.

Ранее мы писали, что врачи Нижнекамска получили квартиры: министр здравоохранения РТ вручил 13 специалистам ключи от нового жилья.

Новый пятиэтажный дом расположен в посёлке Красный Ключ — в живописной части города на берегу реки Кама рядом с лесом. Здание построено при поддержке Правительства РТ, Государственного жилищного фонда при Раисе РТ и местного самоуправления Нижнекамского района.

Квартиры получили врачи Нижнекамской центральной районной многопрофильной больницы и Нижнекамской детской районной больницы с перинатальным центром. На благоустроенной территории есть парковки и детские игровые площадки, а вся городская инфраструктура — в шаговой доступности.

«От всей души поздравляю вас с этим событием. 13 семей врачей — 13 ячеек общества приобретают собственное жильё. Всего самого доброго!» — обратился к новосёлам Альмир Абашев.

Ранее мы писали, что в Татарстане снижается заболеваемость ОРВИ и гриппом.