Смерть не поставила точку

В центре истории оказалась казанская пенсионерка Римма Юнчина. В августе 2024 года она продала свою квартиру за 7 миллионов рублей. Покупательнице женщина объяснила, что планирует переезд к дочери в Швецию. Но после того как сделка состоялась, пенсионерка пошла в полицию. Она написала заявление, что стала жертвой мошенников. По её словам, аферисты обманом вынудили её расстаться с жильём, а деньги забрали себе.

Покупательница квартиры оказалась в сложном положении. Она подала иск в Приволжский районный суд с требованием признать пенсионерку утратившей право на жильё и выселить её. В договоре купли-продажи был пункт, по которому продавец обязалась выписаться и освободить квартиру за две недели. Но женщина этого не сделала.

Районный суд встал на сторону Риммы Юнчиной, пишут журналисты. 4 апреля 2025 года судьи пришли к выводу, что сделка была совершена «с пороком воли». Это юридический термин, который означает, что человек подписал бумаги, но на самом деле не хотел этого делать или не понимал последствий. А уже на следующий день пенсионерка умерла.

Казалось бы, на этом всё должно было закончиться. Но смерть продавца не поставила точку в споре, а только запутала его сильнее. Покупательница обжаловала решение в Верховном суде Татарстана. Свою жалобу подала и наследница умершей.

Экспертиза, которая не сработала

В апелляционной инстанции дело пересмотрели. И выводы сделали совсем другие. Ключевую роль сыграла судебно-психиатрическая экспертиза, которую проводили в республиканской психиатрической больнице.

Районный суд счёл, что экспертиза подтверждает неадекватность пенсионерки. Но Верховный суд РТ прочитал заключение иначе.

Эксперты указали лишь на то, что состояние Юнчиной в юридически значимой ситуации нарушило ее способность понимать значение своих действий и руководить ими, — говорится в апелляционном определении. При этом эксперты однозначно указали, что у нее во время совершения в отношении ее преступления признаков какого-либо психического расстройства не обнаруживалось.

Проще говоря, врачи не нашли у женщины психической болезни. Она могла понимать, что подписывает договор купли-продажи. А это значит, что у неё не было медицинских причин не отдавать отчёт своим действиям.

Судебная коллегия Верховного суда Татарстана сделала важное замечание. Заблуждение продавца о мотивах сделки или её уверенность в том, что она участвует в спецоперации по поимке преступников, не являются основанием, чтобы разорвать договор купли-продажи. В итоге апелляция отменила решение районного суда и постановила выселить наследницу из квартиры. Покупательница получила право на жильё.

Дело Долиной как переломный момент

Покупатели квартир, которые попали в похожую ситуацию, с надеждой следили за историей певицы Ларисы Долиной. Многие думали, что декабрьское решение Верховного суда РФ по её делу станет спасательным кругом для всех, кто пострадал от мошенников.

Напомним, что Лариса Долина продала квартиру в Москве за 112 миллионов рублей, а потом заявила, что её обработали аферисты. Покупательница Полина Лурье чуть не осталась и без денег, и без жилья. Но 16 декабря Верховный суд России восстановил справедливость. Судьи указали, что покупатель не виноват в том, что продавца обманули мошенники. Квартиру вернули Лурье.

Однако юристы не советуют радоваться раньше времени. По их словам, решение по делу Долиной не означает, что теперь все суды будут штамповать решения в пользу покупателей. Каждый случай слишком индивидуален.

Адвокат Павел Мазуренко, представляющий интересы одной из пострадавших пенсионерок по уголовному делу, считает, что СМИ часто сгущают краски.

Информация, которая распространяется в СМИ о количестве судебных решений в пользу продавцов недвижимости, а говорят о 3 тысячах решений судов, и об ущемлении прав добросовестных приобретателей квартир, не соответствует действительности, — говорит адвокат Павел Мазуренко.

По его словам, Верховный суд России уже указал, что нагнетать обстановку неправильно. Это может быть выгодно только тем, кто зарабатывает на таком ажиотаже.

Два дела, которые зависли в судах

Пока одну историю в Татарстане закрыли, два других похожих дела застряли в судебных коридорах. И там главная проблема — бесконечные экспертизы.

Владислав Гайнуллин купил квартиру у Дании Даутовой в октябре 2024 года. В Советском районном суде он проиграл. Судьи опирались на экспертизу из Ульяновской психиатрической больницы. Там сказали, что продавец находилась под таким сильным воздействием мошенников, что «было нарушено понимание существа сделки».

Гайнуллин пошёл в апелляцию. Заседание в Верховном суде Татарстана началось только 26 февраля 2026 года. И сразу же всё застопорилось. Вторая сторона попросила назначить новую экспертизу. Причём предлагают провести её то ли в Самаре, то ли в Ижевске, то ли в Москве, в знаменитом институте имени Сербского. Теперь Гайнуллин ждёт 16 марта, когда суд продолжится.

Ещё тяжелее ситуация у Динара Ахмадуллина. Он купил квартиру у Венеры Мухаметзяновой ещё в 2023 году. С тех пор дело ходит по кругу. Суд первой инстанции отказался признавать сделку недействительной. Но кассация отправила дело обратно. И вот уже в ноябре 2025 года суд назначил повторную экспертизу в институте Сербского.

Насколько я знаю, документы оттуда в суд по неизвестной мне причине вернулись, в Казани их получили только 24 февраля. На этой неделе я ходил в суд, уточнял, отправили ли их в Москву повторно — мне сказали, что отправили. По большему счету это уже третье назначение экспертизы, — жалуется Ахмадуллин.

Мужчина боится, что теперь его дело в огромной очереди и ждать решения придётся не один месяц.

Что будет дальше

Юристы сходятся в одном: рынку недвижимости нужны чёткие правила игры. Адвокат Павел Мазуренко предлагает усилить ответственность риелторов и банков. Если они не заметили, что продавец действует под диктовку мошенников, пусть отвечают рублём. Также нужно заставить полицию эффективнее искать аферистов, которые выманивают у стариков квартиры.

А директор Центра экономического анализа права Сергей Луценко в своей статье для издания Верховного суда Татарстана написал важную вещь. Если продавец умышленно скрывает от покупателя настоящие мотивы сделки, то претензии к покупателю предъявлять нельзя. Он же не экстрасенс, чтобы читать чужие мысли. И если продавец ведёт себя адекватно и не вызывает подозрений, у покупателя нет причин отказываться от сделки.

Пока юристы спорят, а суды назначают всё новые экспертизы, люди продолжают терять квартиры и деньги. История с выселением наследницы казанской пенсионерки показала: даже смерть продавца не гарантирует, что квартира останется у семьи. Но она же дала надежду покупателям, что суд всё-таки может встать на их сторону.

Ранее мы сообщали, что казанец предстанет перед судом за нападение на полицейского: мужчина укусил стража порядка за палец.